教えて！かけいぼ相談室｜優先させるべきは、 交通費？住宅取得費用？
相談者
Wさん（福岡県在住）
夫39歳（専門職講師）、妻40歳（自営業とパート）、長女７歳、次女４歳
Q.質問
優先させるべきは、 交通費？住宅取得費用？
私は、ある専門職の講師で、会社勤めです。
妻は同じ専門職で、自営していますが利益はなく、外でパートもしています。
子どもも大きくなり、現在住んでいる賃貸マンションが手狭になってきました。
また、今はまだ元気ですが、実家の両親の今後も気になり始めました。
そこで、新幹線通勤を会社に認めてもらい、夫婦どちらかの実家の近くで中古物件を探すことにしました。
しかし、交通費と今の家賃以上になる住宅ローンの負担に頭を抱えています。
私の実家の近くでは、築８年、1950万円（諸経費除く）の物件も見つかりました。
ただ、交通費の持ち出しが毎月４万5000円かかり、妻の実家の近くの場合だと、毎月5000円ですみます。
しかし、私の実家近くと同じ価格帯の住宅ですと、築年数が10～25年ほど古くなり、希望の物件には出合えません。
また今後、生活用に50万円程度の車も購入したいので、月２万円を貯蓄予定。
今後10年後をめどにサラリーマンを辞めて、自宅での開業経営を本格化させたいです。交通費より、住宅取得費用を優先して考えるべきでしょうか？
A. 回答
妻の実家近くはメリット多し、開業しやすさ優先で
築年数より住宅ローン控除の要件、耐震基準を満たした物件探しを
「故郷で独立開業」という夢の実現に向けて、行動開始ですね。
まずはご実家の近くにマイホームを購入し、開業までの10年間、遠距離通勤することを決めたようです。
課題は、通勤費の負担と住宅ローンの返済負担への対処。
「ローン＋通勤費」（以下、Ⓐと記載）が安全に払える借入額をチェックする必要があります。
まず、Ⓐに回せる金額をみてみましょう。
夫名義で月６万5000円を貯蓄していますが、２万円は車購入用。
月平均３万5000円の赤字も差し引くと、ローン返済に回せるのは１万円です。
それに家賃を加えた６万3000円がⒶ、ということになります。
４万5000円の通勤費がかかると、ローン返済に回せるのは１万8000円。
600万円弱のローンとなります。
つみたてNISAの分も加えても900万円の借り入れにとどまり、現在の貯蓄をすべて使っても、1950万円のマイホーム取得は無理です。
一方、妻の実家近くだと通勤費が5000円なので、５万8000円をローン返済に回せます。
借入額は約1900万円となり、貯蓄の半分を使えば、2200万円の家が買えます。
築年数が気になるようですが、住宅ローン控除の要件である耐震基準を満たしている物件を選びましょう。夫婦で同じ国家資格をお持ちで、自宅で開業予定なのですよね。妻が先に開業することや、あなたの通勤時間が短くすむ点も含め、妻の実家近くはメリットが多そうです。
優先させるべきは開業のしやすさでは？
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転載元：
「リビング北九州・熊本・かごしま」2020年11月14日号掲載
高橋 伸子
生活経済ジャーナリスト
長年にわたり国の各種審議会委員を歴任。消費者の声を国や企業に届ける活動にも注力。2016年に内閣総理大臣より消費者支援功労者表彰を受ける。株式会社西日本フィナンシャルホールディングスの社外取締役監査等委員。
