マンションの修繕費とは？戸建てのメンテナンス費は？

マイホーム購入後は、修繕やメンテナンスのことも考えておかなければなりません。マンションと戸建てのそれぞれでかかる、修繕費・メンテナンス費について説明します。

マンションの共有部分の修繕費は積立金から出される

マンションの共用部分の維持・管理のためには、定期的に大規模修繕を行う必要があります。この大規模修繕の費用は、マンションの各戸の所有者（区分所有者）が負担しなければなりません。マンションの大規模修繕費用は高額になるので、管理組合が毎月区分所有者から徴収し、修繕積立金として積み立てています。なお、修繕積立金の金額は、国土交通省のガイドラインに従って、マンションの規模などにもとづき算出されます。

修繕積立金の相場

国土交通省の2018年度（平成30年度）マンション総合調査によると、分譲マンション1戸あたりの1ヶ月の修繕積立金の平均額は、1万2,268円（駐車場使用料等からの充当額を含む）となっています。

出典：国土交通省「平成30年度マンション総合調査」

専有部分の修繕費

共用部分の修繕費は積立金から出されますが、専有部分の修繕費は居住者が負担しなければなりません。たとえば、水回り設備の修繕・交換、給湯器の交換、床やクロスの張替え、畳の表替えなどの費用が、積立金とは別にかかります。

戸建てで必要なメンテナンス

戸建て住宅の場合には、次のようなメンテナンス・修繕が必要になります。

外壁塗装・屋根塗装

風雨にさらされる外壁や屋根は、10～20年程度で塗り替えや葺き替えを行うケースがあります。

水回り設備の修繕・交換

浴室、トイレ、洗面所、キッチンなどの水回りは、傷みや腐食が生じやすく、修繕が必要になりやすい箇所です。10年程度経過したら、設備の交換も考えた方が良いでしょう。

給湯器の交換

給湯器には寿命があり、10年程度で交換が必要になります。

その他

床やクロスの張替え、畳の表替え、床下のシロアリ対策などが必要になることがあります。

戸建てのメンテナンス費の相場

アットホーム株式会社が2021年に新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人を対象に行った調査によると、修繕費の平均は木造470.2万円（対象者238人）、鉄筋・鉄骨造617.7万円（対象者160人）で、全体の平均は532.1万円です。

出典：アットホーム株式会社「2021年新築一戸建て購入後30年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査」

戸建てとマンションではどちらが修繕費がかかる？

マンションの修繕積立金の平均月額は1万2,268円なので、36.8年では約542万かかります。さらに、マンションでは専用部分の修繕費が別途かかります。また、2018年（平成30年）の住宅・土地統計調査によると、一戸建ての92.5％が木造（防火木造を含む）です。一般的な木造戸建てに比べると、マンションの方が修繕費はかかるといえるでしょう。

出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査」

メンテナンス費用は計画的に準備

戸建てでは、マンションのように毎月修繕費を積み立てる仕組みはありません。外壁や屋根などは定期的にメンテナンスをしますが、それ以外にも急に修理や修繕が必要になることがあります。戸建て住宅を購入したら必要なメンテナンス費用を予測し、計画的に資金の準備をしておくことが大切です。マンションでも専用部分の修繕費がかかるため、修繕積立金とは別に、修繕のための資金を用意しておきましょう。