繰り上げ返済とは？

住宅ローン返済期間中に返済額の全額または一部を前倒しで返済することです。返済額はすべて元本部分に充てられるので、返済額の支払い利息が消えることで総支払額を効率的に減らすことができます。

繰り上げ返済は目的別で2つの種類があります。

■タイプ１

期間を短縮している分、利息の軽減効果は大きくなることがメリットです。他方、一度短くした返済期間を元に戻すことはできないといったデメリットがあります。

■タイプ２

この方式のメリットは、月々の返済額を減らすことができる点です。近い将来に教育費の負担増などが予想されるような場合、月々の返済額を減らしておくことで生活に余裕が生まれます。他方、期間短縮型と比べて利息の軽減効果が小さいことがデメリットとなります。

金融機関によっては繰り上げ返済金額に制限（10万円以上や100万円以上）を設けている場合や手数料を設けている場合があります。西日本シティ銀行では繰り上げ返済金額に制限なくインターネットバンキングの場合は手数料も無料です。